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公用下水道改造 费用到底谁担当?
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前几天,家住世纪花园小区一楼的邓女士非常郁闷。由于整栋楼通往厨房的下水管的主管道堵塞,她家又水漫金山了。自2016年夏天以来,这个管道已经堵了5次,苦不堪言的邓女士最近打算找人重新改造下水管道。可到底是单独改管道,还是联合楼上邻居一起改?费用又怎么出?这些问题困惑着邓女士。半年来,这已经是邓女士家厕所主管道第5次被堵了。“真想早点把这问题解决了,花点钱也无所谓。”邓女士说,从2016年夏季开始,下水道时常堵塞,家住一楼的她只好自费找娄底疏通厕所的师傅来疏通,费时费钱不说,一旦厕所的污物涌出,就影响到家人的就餐与休息。而且,到楼上住户家中商量均摊疏通下水道的费用,也并不是每户都愿意出钱,这使邓女士有些尴尬。

邓女士说,按理说这处下水管道是这个单元楼住户一起用的,出了问题应该大家一起掏钱解决。但是这笔钱也不好收,一是因为楼上好几户是租住户,他们认为自己住的时间短,管道堵了与己无关;二来因为堵的次数多,去要钱频繁了,个别邻居的脸色有时也不大好看。邓女士碍于面子,也就不愿每次去协商分摊费用了。

邓女士说,自家所住的是老楼,特别容易堵。给她疏通过厕所的师傅曾建议,要想彻底解决“堵了通,通了堵”的问题,最好对下水管道进行改造,重新换一条排水管道。

起初,邓女士打算单独安装一条管道,把家中厕所下水管直接连接到化粪池中。而以往二楼漏水的经历,让她不得不再三考虑。“有一次,二楼的租房户在家用水刷地,我们家就开始漏水。要是下水道在二楼堵了,是不是我家还得继续漏水?”邓女士苦恼地说。

“如果只对一楼的下水道进行改造,以后整栋楼的下水道很可能在二楼堵塞。”在娄底有着二十多年疏通经验的朱师傅说,邓女士遇到的这种情况在一些老楼中并不少见。而且,邓女士居住的楼房,二楼卫生间的防水处理不完善,如果下水道堵在二楼,将可能漏水,将一楼墙面浸湿。此外,老楼下水道为易生锈的铁质管道,年久易生锈,管道空间也随之变小。生锈的管道容易挂住头发等,造成下水道堵塞。

为此,朱师傅建议邓女士,最好与共用管道的其他业主一起改造,既能避免下水道堵塞,又能防止单独改造可能引起的漏水,也可使其它楼层免于频繁堵塞后再安装管道之烦。

对此,邓女士无奈地表示,一同改造,邻居们并不都愿出这份钱。如果与单元楼的业主协商不成功,最终或许只能由几户承担。

下水道的改造费用到底该谁来承担?记者就此咨询了娄底文旭律师事务所的律师徐风文。徐风文表示,按照相关法律,改造不可分割的公用设施(如管道、楼顶),产生的材料费和人工费应当由相关业主均摊。如果房子已经租出去了,应由原房主支付均摊的改造费用。一楼住户一般先垫付改造或维修费,其他居民应及时支付相应费用。如果其拒不支付,垫付的居民可起诉。

当日,记者也联系到了该小区物业公司。该物业相关负责人杨先生表示,一般老楼排水管道材质、设计都比不上新建的楼房。而且,通往化粪池的管道倾斜角度偏小,流动性较差,使用多年易出问题。此外,老楼一直没有收取房屋维修基金,下水道只能由相关居民联合筹钱改造。此外,冬季下水道的水和油容易冻住,不易流通,也加重了下水道的堵塞。

杨先生表示,业主在改造下水管道前,应向物业提出申请,与相关业主协商妥当,尽快完成施工,并将小区路面恢复原貌。

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